【コラム04】不動産融資は事前準備が重要！東京都心の不動産をお探しなら株式会社リートへ

金融機関は融資希望者が提出した書類に基づいて審査を行いますので、金融機関に提出する資料の内容が重要になってきます。

不動産融資の場合は、購入予定の不動産がどのような物件なのかが分からないと金融機関は審査を行えません。そのため、物件の概要をまとめた物件概要書とレントロールを作成し、登記事項証明書や建物図面、固定資産評価証明書などを揃えておきます。

すでに他の投資用不動産を所有している場合は、保有物件一覧表を作成し、物件ごとに登記事項証明書や建物図面などを揃えておきます。これらの資料をきちんと整理して提出すると、不動産融資がスムーズに進められる可能性が高くなります。

不動産融資に消極的な金融機関に融資を申し込んでも時間の無駄で終わってしまいますので、不動産融資に積極的な金融機関を探すことが大切です。

銀行内でも部署によって不動産融資に対する姿勢は異なります。一般的に、営業部は不動産融資に積極的であり、審査部は不動産融資に慎重です。

審査部の担当者にアプローチするよりも、営業部の担当者の方が話をしっかりと聞いてくれる場合があります。融資を決定するのは審査部ですが、営業部の担当者のサポートを受けると審査が通りやすくなる場合があります。